Dodenberg 1 a

Omschrijving

(ge)WOON LANDELIJK

Bij het zien van de foto's van deze prachtige landelijke eigentijdse woonboerderij raakt u al verkocht!
Via een landelijke weg bereikt u de toegangspoort naar de parkeerplaats met laadpaal en de ruime garage met elektrische roldeur. Als u uitstapt ervaart u direct een oase van rust in deze natuurlijke omgeving. Deze prachtige woonboerderij is gelegen op een groot perceel van 4.825m² en heeft een luxe buitenzwembad evenals authentiek ogende bijgebouwen en staal look openslaande tuindeuren. Er is zelfs levensloopbestendig wonen mogelijk door de badkamer en slaapkamer op de begane grond.

VERBLUFFEND
De woonkamer met een mooie gietvloer en robuuste houtelementen vormt het hart van dit huis. Door de opdeling van de voormalige stal zijn er meerdere geïsoleerde compartimenten ontstaan. De prachtige (houten) doorgang scheidt de woonkamer in een zitgedeelte en loungegedeelte.
De prachtige ronde openslaande deuren, de geïsoleerde stalramen en open haard in de woonkamer dragen bij aan de sfeervolle authentieke maar moderne sfeer. De vides zijn een verrassingselement voor de begane grond, samen met de lichte gietvloer dragen zij bij aan de reflectie van het daglicht wat een tot een groots effect leidt in de ruimtes.

SAMENKOMST
De leefkeuken is hier dé plek waar het gezin samenkomt rondom de unieke kachel. De moderne keuken heeft een fijne indeling en een groot kookeiland met luxe inbouwapparatuur. De Bullerjan® houtkachel maakt het een warme en behagelijke plek, waar men uren aan de lange keukentafel kan genieten met en van elkaar.
Vanuit de keuken bereikt u in de tussenruimte de slaap- en badkamer op de begane grond. De wanden van deze slaapkamer zijn demontabel indien u een andere bestemming zou willen geven aan deze ruimte.

Via de natuurstenen trap bereikt u de 1e verdieping, waar de hal, de vides en de slaap- en badkamers samen komen. De 4 ruime en speelse kamers geven uitzicht op de tuin en de oorspronkelijke stenen muur. De architect heeft ook hier authentieke details met modern weten te combineren. Naast 4 slaapkamers beschikt de etage over 2 badkamers. De 'master bedroom' heeft een privé badkamer en een inloopkast. En de 2e badkamer heeft een stortkoker voor de vuile was zodat deze direct in de wasmand uitkomt in de bijkeuken bij de wasmachine. Ideaal!

BUITENGEWOON
De woonboerderij staat in verbinding met de aangelegde achtertuin met verwarmd zwembad.
Vanuit de openslaande deuren uit de woonkamer loopt u via het terras naar het 48m² ingebouwde en door solardeck verwarmde zwembad. De diepte is 1.65 meter en het water wordt schoongehouden via de milieuvriendelijke zoutelektrolyse methode. Niets staat u in de weg om hier heerlijk elke dag te ontspannen & genieten van uw eigen zwembad.

Na het zwemmen strijkt u neer op een tuinbedje onder de overkapte en verwarmde veranda. Geniet van de rust en privacy op eigen terrein. De veranda is ideaal om te borrelen en dineren met vrienden, terwijl de kinderen voetballen in de diepe achtertuin. De veranda zit aangesloten aan een ruime berging. Hier slaat u de tuinspullen in op en/of maakt u een chillhok voor de jeugdleden van het gezin.

STUDIO
Het bijgebouw is in 2012 gerealiseerd en voor diverse doeleinden te gebruiken. Momenteel wordt het gebruikt als atelier. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van toilet en keukenblok, dat maakt dat het uiterst geschikt is als kantoor of met kleine aanpassingen als (B&B)studio of mantelzorg woning.

ONGESTOORD
De woning is gelegen in het buitengebied van Sint Agatha, een klein en rustig dorp tussen Cuijk en Boxmeer. In dit dorp heerst een fijn en sereen dorpsgevoel. In de omgeving maakt u prachtige wandelingen door het Unesco natuurgebied de Maasheggen en langs de Maas. Het dorp kent voorzieningen als een voetbalvereniging, MFA en een basisschool. Het centrum van Cuijk met treinstation en winkels is met de fiets en auto goed bereikbaar. Binnen enkele autominuten bereikt u afslag Haps of Cuijk van snelweg A73. Vanuit hier bent u snel onderweg naar Utrecht, Eindhoven of zelfs Airport Weeze.

Heeft u zin in elke dag een vakantiegevoel? Bel makelaar Martijn Willems voor een afspraak.

Goed om te weten:
- energielabel C
- erfdienstbaarheid aanwezig op het perceel
- er zijn nieuwe binnenmuren geplaatst met spouwisolatie
- kap is volledig vervangen (incl spanten/balken, Unidek platen)
- warm water vloerverwarming aanwezig lage woongedeelte benedenverdieping
- elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer van de master bedroom
- vloerverwarming aanwezig in de badkamer beneden

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.369,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 325 m² Perceeloppervlakte 4825 m² Externe bergruimte 118 m² Inhoud 1423 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 62 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zwembad, Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 3000 m² (60.0 m bij 50.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Cuijk Sectie S Perceelnummer 281 Oppervlakte 4825 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties