Johan van Groesbeekstraat 11

Omschrijving

(ge)WOON GOED GEKEURD

Deze energiebesparende hoekwoning is goed onderhouden en verrast met zijn ruimtelijke indeling.
Dit voelt als een nieuwbouwwoning maar dan een die al af is !

BINNEN BUITEN SFEER
De uitgebouwde & gezellige woonkamer nodigt uit voor sfeervolle dagen en avonden door te brengen. Een groot pluspunt van de ruime woonkamer zijn de openslaande deuren, hiermee wordt binnen buiten gebracht. Overdag komen de zonnestralen binnen en 's avonds is de zonsondergang te genieten in de verzorgde tuin, gelegen op het Westen.

SMAAKVOLLE EYECATCHER
De keuken is voorzien van moderne gemakken en sfeervolle houten wandplanken met inbouwspots. Het witte aanrechtblad met de betegelde achterwand vormt een elegant contrast met de mooie donkere keukenkasten, waardoor een strakke uitstraling ontstaat. Er zijn een vaatwasser, kookplaat, combi-oven, koelkast en een vriezer aanwezig.

4 (SLAAP)KAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De ruimtes bieden ruimte, veel lichtinval en er is een mooie houtlook laminaatvloer gelegd. De serene sfeer van de overloop is doorgetrokken op de hele bovenverdieping. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een douche en een toilet.

MULTIFUNCTIONEEL
De tweede volwaardige verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich een vierde ruime slaapkamer afgewerkt met opbergkasten, kleine vliering en zelfs een wasruimte. Er is extra licht en ruimte dankzij de dakkapel met maar liefst vier ramen. De royale overloop op deze verdieping is multifunctioneel te noemen met witgoedaansluitingen, de Cv-ketel en voldoende bergruimte. Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd.

TUIN & GARAGE
De tuin is zorgvuldig aangelegd en biedt de ideale plek voor gezellige momenten met vrienden en familie. Genieten van een rustige avond of een bbq-middag, deze tuin vormt het perfecte decor. Er is een berging in de tuin met voldoende ruimte voor de bbq of andere zaken te kunnen bergen. Via de achteringang is de tuin bereikbaar, ideaal als de kinderen met de fiets naar school of sportactiviteiten gaan. Tevens is bij de achteruitgang een openbaar parkeerplaats voor uw gasten. Een ander super pluspunt is de garage welke afsluitbaar is via een rolluik. De combinatie met de eigen oprit welke dient als parkeerplaats voor uw eigen auto is erg praktisch.

PITTORESK WONEN
Heumen biedt een rustige en pittoreske omgeving voor mensen die op zoek zijn naar een plek om te wonen, weg van de drukte van de grote steden en dorpen. De basisschool bevindt zich in het dorp en er zijn verschillende bezienswaardigheden en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Er heerst een sterke gemeenschapszin in het dorp en dat maakt het dat de bewoners elkaar graag ontmoeten en betrokken zijn bij de lokale activiteiten.
In het naastgelegen dorp Malden zijn de winkelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden volop aanwezig. Een van de oudste steden van Nederland is Nijmegen. Deze stad ligt op fietsafstand van Heumen. Via de aansluitingen van de A73 bent u in korte tijd onderweg naar Arnhem richting Randstad of via de andere kant naar het bourgondische Zuiden van Nederland.

Wacht niet te lang met het aanmelden van uw interesse.
Neem vandaag nog contact op met Makelaar Martijn Willems voor een afspraak!

Goed om te weten:
- Energielabel A
- Houtenkozijnen met HR+++ glas
- 10 zonnepanelen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.299,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 198 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 454 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.85 Energie einddatum 10-03-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (7.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heumen Sectie I Perceelnummer 865 Oppervlakte 198 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties