Wilhelminastraat 40

Omschrijving

(ge)WOON 2=1

Op zoek naar iets bijzonders? Wilhelminastraat 40 is een uniek object door zijn voormalige dubbele functie.
Met een woonoppervlak van 198m² zijn er meerdere opties denkbaar om SAMEN te leven in 1 pand.

HUISELIJKE AMBIANCE BENEDENVERDIEPING
De woonkamer heeft veel lichtinval door de extra grote ramen. Samen met de witte plafondbalken en de strakke vloer straalt de woonkamer een huiselijke ambiance uit. Ruim is de kamer ook, er is zelfs ruimte voor een uniek zitje naast de gewone zithoek. De woonkamer staat in verbinding met de half openkeuken welke ook ruimte biedt voor een eettafel en zeker kan functioneren als woonkeuken.

BENEDENWONING
Doordat dit pand een voormalig kantoor is geweest zijn er meerdere functies denkbaar hoe dit pand te gebruiken. Op de begane grond zijn er ook nog 2 werk/slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De woonkamer is voorzien van airco en goede lichtinval.
De bijkeuken is de plaats waar de CV ketel is gesitueerd. Vanuit de bijkeuken bereikt u de achteringang. Vanuit deze hal is de kelder toegankelijk en de extra slaapkamer en de tuin op het Zuiden. Hierdoor is levensloopbestendig wonen een optie.

KELDER & TUIN
De kelder is van groot formaat, ideaal voor het opslaan van uw spullen.
In de tuin gelegen op het Zuiden heeft u geen inkijk, een tuinhuis voor uw fietsen en gereedschap te bergen en een zonnig terras.

BOVENWONING
Voor uw thuiswonende kinderen is de bovenwoning een ideale optie om zelfstandig te wonen maar toch dichtbij thuis te blijven. Ideaal voor de starter die zoekende is op de huidige woningmarkt maar niet de kans krijgt om zelfstandig iets te kopen.

De entree van de bovenwoning is gelegen aan de Margrietstraat. Middels deze entree komt u binnen in de hal. De hal geeft toegang tot het toilet en de wasruimte, waar de witgoedaansluitingen aanwezig zijn. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping.

Zodra u boven komt staat u op de overloop. Deze geeft toegang tot de keuken, drie comfortabele slaapkamers en de badkamer met douche en wastafel.
Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer. Deze is voorzien van een airco en een goede lichtinval.

DAKTERRAS
Vanuit de woonkamer op de eerste verdieping bereikt u het grote dakterras van 24m². Een heerlijke plek om te genieten van de zomerse avonden met uw gasten.

BESTEMMING
Voor potentiele kopers kan het van belang zijn om te weten dat er een mogelijkheid is om een eigen bedrijf te vestigen in dit pand, het bestemmingsplan van dit pand laat dit toe.

LOCATIE
De locatie van deze woning is uniek. Midden in het centrum van Cuijk, gelegen op een ideale plek met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Nabij gelegen zijn diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, maar ook vele winkels en restaurants. Houdt u van fietsen of wandelen? Dan kunt u genieten bij de uiterwaarden van de Maas of bij de Kraaijenbergse Plassen. Of ga een gezellig avondje uit naar de bioscoop of de schouwburg. Op 500 meter afstand is het trein/busstation gelegen. Net zoals snelfietspad F73 waardoor u in korte tijd zowel met openbaar vervoer of met de tweewieler in Nijmegen bent.

Wilt u graag meer weten over de bestemming en de woning graag bezichtigen?
Informeer bij het team van makelaar Martijn Willems.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.944,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 197 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 820 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 20-01-2026 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag ( Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (7.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Cuijk Sectie A Perceelnummer 4016 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties