Grotestraat 81

Omschrijving

(ge)WOON JAREN '30 JUWEEL

Stap binnen door de ronde voordeur en betreed een wereld van klassieke elegantie vermengd met moderne verfijning. Deze goed onderhouden woning, gelegen in het hart van het centrum en met uitzicht op de Maas vanaf de eerste verdieping, biedt een unieke combinatie van charme en comfort.

KARAKTERISTIEK
Je wordt verwelkomt door een ruime, karakteristieke hal. De authentieke glas-in-loodramen en de stijlvolle natuurstenen vloer creëren direct een sfeer van tijdloze elegantie. De hal, onlangs gerenoveerd in 2023, is voorzien van een nieuw geïsoleerd plafond en is gestuukt en geschilderd. De hal wordt gecomplementeerd door de fraaie trap met luxe traploper, lambrisering en sierlijsten.

De betoverende voorkamer, met zijn originele "en-suite" deuren en een gloednieuwe erker, is een oase van rust en stijl. De houten parketvloer, de stijlvolle houthaard en de schitterende natuurlijke lichtinval zorgen voor een warm en uitnodigend gevoel.

De uitgebouwde eetkamer, naadloos verbonden met de voorkamer, biedt een veelzijdige leefruimte. Hier vind je een studie- en een fraaie tv-hoek, perfect om te ontspannen of te werken. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de houten parketvloer en de strakke afwerking een gevoel van luxe uitstralen.
De moderne, halfopen (maatwerk)keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en prachtige Portugese cementtegels boven de kookplaat. Dit maakt de ideale plek voor de thuiskok om uitgebreid te koken.

Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een sfeervolle toiletruimte en een ruime kelder, ideaal voor extra opslagruimte.

BOVENVERDIEPINGEN
Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een gelegen aan de zijde van de Maas en de ander aan de voorzijde van de Grotestraat uitkijkend op het historisch pand “Huize Maasouwe”. De nette badkamer biedt alle comfort en luxe die je nodig hebt. Er is vanuit de badkamer toegang naar het grote dakterras waar je een weids uitzicht hebt op de Maas en de Mookerheide.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt nog twee slaapkamers met knieschotten en een prachtig uitzicht op de omgeving. Een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte.

BUITENRUIMTE
Buiten vind je een tuin die rechtstreeks uit een droom lijkt te zijn gekomen. Met zijn diverse hoogteverschillen, sfeervolle overkapte zithoek en volledig geïsoleerde hobby-schuur, is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

ENERGIELABEL
Met een energielabel C, een perceeloppervlakte van ca. 300m² en hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ glas, biedt deze woning niet alleen comfort en luxe, maar ook duurzaamheid en kwaliteit in de combinatie met rust en levendigheid.

Mis deze kans niet om te wonen in een uniek stukje geschiedenis, waar klassieke charme samensmelt met moderne luxe. Maak van dit huis jouw thuis en geniet elke dag van het adembenemende uitzicht over de Maas.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 299 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 666 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Zitbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Nefit (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Cuijk Sectie C Perceelnummer 2546 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Cuijk Sectie C Perceelnummer 5883 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties