Grotestraat 35

Omschrijving

(ge)WOON CHIQUE

Deze karakteristieke woning is een echte eye catcher. Deze woning wilt u zeker niet mis lopen!

SIERLIJK
Bij binnenkomst bevindt u zich in de ontvangsthal. Dit is een sfeervolle ruimte met een mooie tegelvloer. Deze vloer loopt naadloos (drempelloos) door tot in de keuken, bijkeuken en berging.
De living begeeft zich aan de linkerzijde van de woning en heeft een lengte van ca. 8 meter. Deze authentieke ruimte is sfeervol ingericht. Dit is een bijzondere plek om gezellig rondom de haard zitten met familie en vrienden. De living heeft zijn unieke charme te danken aan het glas-in-lood in de deuren en van de ramen aan de voorzijde, de open haard, de klassieke houten vloer en de splendide sierlijsten in het plafond.

De eetkamer is separate van de living. De eetkamer voegt een speels element toe aan de indeling van de woning. Hierdoor ontstaat er een unieke sfeer. Deze ruimte, die uit ca. 16 vierkante meters bestaat, is royaal van opzet. De eetkamer biedt ruimte voor een grote tafel en voelt licht aan dankzij de hoge ramen. Deze elementen maken het ook een ideale locatie voor een kantoor aan huis.

De keuken straalt een perfecte combinatie uit van functionaliteit en stijl. De keuken is luxe en van alle gemakken voorzien. Een lang werkblad, een kookeiland, en ruimte voor inbouwapparatuur. Deze keuken biedt de perfecte mogelijkheid om creatief te zijn met smaken en gerechten. Keukenapparatuur: koffiemachine, stoomoven, warmhoudlade (2x), gasfornuis/oven, afzuigkap, quooker, Amerikaanse koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken is de provisie-/wijnkelder toegankelijk; deze ruimte is ongeveer 2,68 x 3,90 meter met een stahoogte van 1,70 meter.

LUXUEUS
Vanuit de hal is er toegang tot een geheel nieuw aangebouwd deel. Als eerste komt u in een tussenruimte met 5 deuren. Zo is er toegang tot het toilet, de was-/droogruimte, berging en de badkamer. De indrukwekkende badkamer is een plek waar u kunt ontspannen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, 2e toilet en zelfs een sauna! Er is zoveel mogelijk met natuurlijke materialen gewerkt, waardoor het een warm ogende ruimte is.

RUIMTE
De overloop leidt u naar 4 comfortabele slaapkamers, elk voorzien van een eigen wastafel. Aan de linkerkant van de woning hebben twee slaapkamers beide 2 inbouwkasten, één kamer heeft 1 inbouwkast en een airconditioner, terwijl de vierde slaapkamer beschikt over 1 kastenwand.

Bovendien is er een ruime bergzolder in de nok van het dak die zich over de volledige lengte van het huis uitstrekt, perfect voor het opbergen van allerlei spullen. Of om een vaste trap te realiseren om meerdere kamers te creëren.

VERRASSEND
De rechterdeur van de uitbouw, leidt naar de overdekte en gezellige tuinkamer. Genieten van de buitenruimte ruimte doet u hier met de fijne warmte van een knisperend haardvuur.

De tuinkamer is nog een klein aspect van de gigantische omliggende tuin.

Doordat deze van zowel tegels als een grasveld is voorzien kunt u er alle kanten mee op. Zo is er een hottub, loungeset en een eigen tuinhuisje. Aan de zijkant van de woning is er voldoende plek om een extra aparte zithoek te creëren, deze ruimte is nu in gebruik voor de opslag van het hout.
Als u om het huis heen loopt vind u een overkapping waar u de fietsen kunt stallen met een achterom, en aangrenzend de oprit.

LOCATIE
Behalve heerlijk wonen geniet u hier, wandelend of fietsend, van de nabijheid van de Kraaijenbergse plassen. Het centrum van Cuijk is in een korte fietstocht van 10 minuten te bereiken. Het centrum van Cuijk heeft diverse winkels en supermarkten.
Tevens zijn de snelwegen nabij gelegen, zo bent u binnen de kortste keren op weg richting Nijmegen, Oss, Den Bosch, Eindhoven, Boxmeer, Venlo en Venray. Beers heeft een busverbinding en vanuit Cuijk is er een treinverbinding richting Nijmegen-Venlo.

Deze unieke woning is van alle gemakken voorzien en volledig instapklaar. Neem snel contact op met Makelaar Martijn Willems voor het inplannen van een afspraak!

Goed om te weten:
- Energielabel C
- 19 zonnepanelen in 2023 geplaatst
- Er is een laadpaal aanwezig
- Palletkachel augustus 2023
- Houtkachel september 2022
- Airco augustus 2022
- Nieuw dak en isolatie geplaatst februari 2023
- Badkamer april 2023
- Grondwaterpomp aanwezig

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.488,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 215 m² Perceeloppervlakte 585 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 921 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-01-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Cuijk Sectie P Perceelnummer 1378 Oppervlakte 585 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties